發(fā)布時(shí)間:2019-08-23
出租標(biāo)的基本情況 | 標(biāo)的名稱 | |||||
首年租金出租底價(jià) | 2415萬元,其中地上商業(yè)(包含商業(yè)配套停車位840個(gè))年資產(chǎn)固定收益費(fèi)用底價(jià)為人民幣21764280元。 | |||||
出租標(biāo)的其他相關(guān)情況 | 出租標(biāo)的地址 | 與溫州醫(yī)科大學(xué)附屬第二醫(yī)院隔路相望,緊鄰城市干道學(xué)院西路和飛霞南路。具體范圍為東至江浦路(規(guī)劃道路),南至龜湖路,西至龜湖路以西,北至學(xué)院路 | ||||
出租面積(㎡) | 舊城G-17b4、G-18、G-21b、G-22四個(gè)地塊建設(shè)工程總建設(shè)用地面積為54218.6平方米,地上計(jì)入容積率總建筑面積98709.52平方米,根據(jù)本項(xiàng)目評估報(bào)告,本項(xiàng)目招商范圍內(nèi)可供出租的商業(yè)建筑面積為20841.29平方米(詳見招標(biāo)文件) | |||||
出租用途 | 本項(xiàng)目招商定位:從事街區(qū)式商業(yè)綜合體為主,并提供與街區(qū)式商業(yè)綜合體經(jīng)營相關(guān)聯(lián)的服務(wù)。本條規(guī)定的與街區(qū)式商業(yè)綜合體相關(guān)聯(lián)的服務(wù)是指:餐飲店、零售店、休閑娛樂設(shè)施、生活便利設(shè)施、兒童家庭游樂培訓(xùn)設(shè)施、文化藝術(shù)中心等有關(guān)的服務(wù),在此范圍內(nèi)項(xiàng)目運(yùn)營方須自行招商運(yùn)營,項(xiàng)目資產(chǎn)方不會(huì)干涉項(xiàng)目運(yùn)營方招商、運(yùn)營自主權(quán)。項(xiàng)目運(yùn)營方不得經(jīng)營專業(yè)市場、批發(fā)市場、敞開式排檔市場、養(yǎng)老公寓、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、商業(yè)辦公場地、賓館、住宅、宿舍或家庭用途(詳見招標(biāo)文件) | |||||
出租年限 | 15年 | |||||
免租期限 | 無 | |||||
權(quán)證信息 | 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證: 地字第浙規(guī)證2017-030100009號(舊城G-17b4、G-18、G-21b、G-22地塊及涉河工程); 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證: 建字第浙規(guī)證2018-030100034號(舊城 G-17b4地塊); 建字第浙規(guī)證2018-030100063號(舊城G-18、G-21b、G-22地塊) 3、建筑工程施工許可證: 330302201807270101(舊城 G-17b4地塊) 330301201903190101(舊城G-18、G-21b、G-22地塊); 4、國有土地使用證: 溫州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0136825號(舊城 G-17b4地塊) 溫州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0136811號(舊城 G-18地塊) 溫州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0136828號(舊城 G-21b地塊) 溫州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0136817號(舊城 G-22地塊) | |||||
出租標(biāo)的使用情況 | 空置 | |||||
資產(chǎn)評估情況 | 評估機(jī)構(gòu) | 溫州東甌資產(chǎn)評估有限公司 | ||||
評估基準(zhǔn)日 |
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資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況 | 已備案 | |||||
其他披露事項(xiàng) | 詳見項(xiàng)目招標(biāo)文件。 | |||||
出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州市名城建設(shè)開發(fā)有限公司 | ||||
注冊地(住 所) | 信河街松臺(tái)大廈 | |||||
法定代表人 | 林玉飛 | |||||
社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼 | 913303001450437733 | |||||
聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 林錫春 | 聯(lián)系電話 | 88280525 | ||
傳 真 | 88280525 | 郵政編碼 | 325000 | |||
聯(lián)系地址 | 信河街松臺(tái)大廈 | |||||
465028919@qq.com | ||||||
資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況 | 出租方?jīng)Q策文件類型 | 董事會(huì)決議、總經(jīng)理辦公會(huì)議 | ||||
批準(zhǔn)單位 | 溫州市名城建設(shè)投資集團(tuán)有限公司 | |||||
批準(zhǔn)文號及決議文件名稱 | 溫州名城建設(shè)投資集團(tuán)有限公司董事會(huì)決議【2019】25號 中共溫州名城建設(shè)投資集團(tuán)有限公司委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要【2019】22號 溫州名城建設(shè)投資集團(tuán)有限公司會(huì)議紀(jì)要【2019】39號 溫州市名城建設(shè)開發(fā)有限公司領(lǐng)導(dǎo)班子辦公會(huì)議會(huì)議紀(jì)要【2019】58號 | |||||
交易方式
| 1、信息披露期滿,如只征集到兩個(gè)或兩個(gè)以下符合條件的意向承租方,則延長信息發(fā)布,不變更信息披露內(nèi)容,延長10個(gè)工作日。延長期滿后,如還只征集到一家或兩家符合條件的意向受讓方(競買人),則 交易取消。 2、信息披露期滿,如征集到三個(gè)及三個(gè)以上符合條件的意向承租方,可以選擇以下一種競價(jià)方式: 招投標(biāo) | |
交易方式說明 | 詳見本項(xiàng)目招標(biāo)文件。 | |
交易保證金設(shè)定 | 保證金金額 | 50萬元 |
交納時(shí)間 | 遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前一天下午15:30前交納,以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。 | |
交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | |
交納賬號 | 收款單位:溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司 | |
賬號:741000120190008644 | ||
開戶行:溫州銀行城東支行 | ||
保證金處置方式 | 確定承租方后,未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。 | |
中標(biāo)人的投標(biāo)保證金在合同簽訂之日扣除相應(yīng)費(fèi)用后,余額直接轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分,同時(shí)中標(biāo)人須補(bǔ)足差額部分的履約保證金至招標(biāo)人指定賬戶。如中標(biāo)人在簽訂合同時(shí)已經(jīng)將履約保證金全額匯入招標(biāo)人指定賬戶,則可以在扣除中標(biāo)單位應(yīng)繳納的國有產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)費(fèi)后,若不足的,應(yīng)補(bǔ)繳差額部分至溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心保證金賬戶,若有多余的,將投標(biāo)保證金余額直接退還給中標(biāo)單位賬戶。 | ||
交易條件 | 租金及費(fèi)用支付方式 | 正式開業(yè)后每季度結(jié)算一次,年?duì)I業(yè)額提成每年結(jié)算一次,于每合同年次月底前完成。 |
租金遞增 | 每三年為一個(gè)周期,包含整個(gè)運(yùn)營期,投標(biāo)人支付給招標(biāo)人的年平均溢價(jià)收益固定增值具體計(jì)算方法: 假設(shè)A為中標(biāo)運(yùn)營商在招標(biāo)文件第四部分附件三“年資產(chǎn)固定收益分項(xiàng)報(bào)價(jià)表”中“地上商業(yè)(包含商業(yè)停車位)年資產(chǎn)固定收益費(fèi)用”的報(bào)價(jià),B為中標(biāo)運(yùn)營商固定收益周期遞增率報(bào)價(jià),則: 第一個(gè)三年的每一年中標(biāo)人給招標(biāo)人的年資產(chǎn)固定收益 = A 第二個(gè)三年的每一年中標(biāo)人給招標(biāo)人的年資產(chǎn)固定收益 = A*(1+B)1 第三個(gè)三年的每一年中標(biāo)人給招標(biāo)人的年資產(chǎn)固定收益 = A*(1+B)2 第四個(gè)三年的每一年中標(biāo)人給招標(biāo)人的年資產(chǎn)固定收益 = A*(1+B)3 第五個(gè)三年的每一年中標(biāo)人給招標(biāo)人的年資產(chǎn)固定收益 = A*(1+B)4 | |
履約保證金(租賃押金)設(shè)定 | 履約保證金為開標(biāo)一覽表中年資產(chǎn)固定收益報(bào)價(jià)(中標(biāo)價(jià))的20%(取整數(shù)),其中銀行轉(zhuǎn)賬、匯款或現(xiàn)金10形式%,銀行保函形式10%,中標(biāo)人在合同簽訂之日須向招標(biāo)人支付履約保證金。 | |
稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān) | 所涉及的一切稅、費(fèi)由招標(biāo)人和中標(biāo)人各自依法承擔(dān)。 | |
其他 | 詳見項(xiàng)目招標(biāo)文件 | |
承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件 | 1、具有獨(dú)立企業(yè)法人資格,依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照,在中華人民共和國境內(nèi)外專業(yè)從事商業(yè)綜合體(指時(shí)尚特色街區(qū)、鄰里中心、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、社區(qū)商業(yè)綜合體)、購物中心或百貨店運(yùn)營的商業(yè)管理公司; 2、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件; 3、投標(biāo)人征信報(bào)告中須無不良負(fù)債余額記錄; 4、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體形式投標(biāo)(即項(xiàng)目的策劃、招商、運(yùn)營管理為同一投標(biāo)資格主體,主體不得轉(zhuǎn)包),且投標(biāo)人的參股企業(yè)或獨(dú)立自然人不得同時(shí)參與本項(xiàng)目投標(biāo)。 | |
其他披露事項(xiàng) | 具體以《交易合同》為準(zhǔn) | |
信息披露期 | 信息披露期 | 自公告之日起20工作日,期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。 |
信息披露期滿后,如未征集到符合條件的意向承租方 |
信息披露期滿,如只征集到兩個(gè)或兩個(gè)以下符合條件的意向承租方,則延長信息發(fā)布,不變更信息披露內(nèi)容,延長10個(gè)工作日。延長期滿后,如還只征集到一家或兩家符合條件的意向受讓方(競買人),則 交易取消。
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