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交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競(jìng)價(jià)底價(jià)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取增價(jià)式公開拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

5萬元（每個(gè)）

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000004

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

拍賣成交后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

租金實(shí)行一年一付，下期租金在上一期租金到期的30天前付清，先付后用，首期租金在拍賣成交后5個(gè)工作日內(nèi)繳清。

租金遞增

前三年租金不變，第四年開始在前一年的基礎(chǔ)上遞增3%，直至期滿。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租方繳納的保證金為年租金成交價(jià)的10%(取整數(shù))，在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清。租賃合同解除或終止時(shí)，承租人須辦理結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用和騰空房產(chǎn)，及時(shí)注銷或變更營(yíng)業(yè)地址注冊(cè)地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗(yàn)房屋各項(xiàng)設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后無息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

1、本次出租行為所涉及的一切稅、費(fèi)，由雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。

2、承租方除租金外承擔(dān)的費(fèi)用包括但不限于：(1) 物業(yè)管理費(fèi)；(2)使用水、電、冷氣、電話、有線電視和互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)等產(chǎn)生的公用事業(yè)費(fèi)；（3）工商、稅務(wù)、環(huán)衛(wèi)、消防、治安等政府部門收取的費(fèi)用。

其他

/

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1. 意向方應(yīng)為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人；

2、國(guó)家法律法規(guī)有特別規(guī)定的，意向方應(yīng)符合相應(yīng)的條件。

其他披露事項(xiàng)

1、此次競(jìng)買僅為出租標(biāo)的租賃權(quán)，不包括出租標(biāo)的內(nèi)設(shè)施、設(shè)備和物品。招租標(biāo)的物交付,以移交時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)（即原承租人騰空后，移交使用時(shí)的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀），就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險(xiǎn)，須承租人自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)承租人參與競(jìng)價(jià)時(shí)請(qǐng)做充分考慮，并保證不會(huì)以此為由向出租人提出任何主張。

2、承租方須按照相關(guān)法律法規(guī)自行辦妥經(jīng)營(yíng)證照、經(jīng)營(yíng)許可證等相關(guān)證照及手續(xù)，并自行完善相關(guān)配套設(shè)施，如依法需由出租方提供有關(guān)資料辦理的，出租方協(xié)助提供，未辦妥全部審批手續(xù)前不投入使用。

承租方須在承租前自行對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行全面了解，并對(duì)營(yíng)業(yè)所需的各項(xiàng)審批條件和規(guī)定進(jìn)行充分自核。承租方參與競(jìng)買的行為將被認(rèn)為已作充分的預(yù)判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營(yíng)業(yè)開設(shè)審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)等因素在內(nèi)），或后續(xù)因?yàn)檎咦兓瘜?dǎo)致無法繼續(xù)開設(shè)的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，承租方承諾獨(dú)立承擔(dān)，出租方不對(duì)無法履行、投入成本、裝修損失等承擔(dān)任何形式的賠償或補(bǔ)償責(zé)任。

3、該租賃房產(chǎn)不得作為只對(duì)少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或私人會(huì)所。

4、承租方競(jìng)得后不得變更簽約人，租賃期間，未經(jīng)出租人書面同意，租賃房產(chǎn)不得對(duì)出租標(biāo)的進(jìn)行轉(zhuǎn)租、分租、調(diào)換使用或抵押，否則以違約處理，除履約保證金及已繳納的租金作沒收處理外，合同即刻終止，具體以租賃合同約定為準(zhǔn)。

5、意向承租人報(bào)名參加競(jìng)價(jià)之前，須查詢和實(shí)地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項(xiàng)目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)已作充分了解和預(yù)見。

6、承租方應(yīng)依據(jù)國(guó)家法律和地方有關(guān)部門規(guī)定，自覺履行防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等義務(wù)，并接受出租方的監(jiān)督檢查。認(rèn)真做好各項(xiàng)消防安全工作，不能將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，如因室內(nèi)電路使用不當(dāng)，導(dǎo)致室內(nèi)發(fā)生火情及觸電情況所造成損失，一律由承租方承擔(dān)，包括但不限于充電寶、手機(jī)等充電行為以及電器設(shè)備使用不當(dāng)?shù)鹊取３凶夥叫璐_保無重大安全責(zé)任差錯(cuò)、事故如有違反上述各項(xiàng)約定，將須承擔(dān)包括出租方直接和間接損失在內(nèi)的一切經(jīng)濟(jì)后果和法律責(zé)任。

7、租賃標(biāo)的以現(xiàn)有的水、電配置設(shè)施提供給承租方使用，如承租方擴(kuò)增附屬水、電設(shè)施、設(shè)備，及日常維護(hù)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。

8、承租方承租標(biāo)的后需進(jìn)行裝修的，裝修方案需書面報(bào)出租方審核通過后方可實(shí)施。法律法規(guī)要求報(bào)消防、規(guī)劃、城管執(zhí)法、房管等行政部門審批的裝修，必須在審批通過后方可實(shí)施，竣工后根據(jù)規(guī)定報(bào)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后方可投入使用。出租方對(duì)承租方能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切審批手續(xù)由承租方自行辦理。

9、租賃期滿或租賃合同提前終止時(shí)，除雙方另有書面約定外，依附于標(biāo)的物的裝修及承租方未如期搬離的財(cái)物無償歸出租方所有。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。

附件：溫州市龍灣區(qū)永興南園A-02研發(fā)大樓3-6層，永興北園安心公寓一期附屬樓1-5層、7&8幢連接處二層、9幢二層共計(jì)11處房產(chǎn)明細(xì)

序號(hào)

標(biāo)的名稱及地址

面積（㎡）

租賃用途

首年租金起拍價(jià)（元）

保證金（萬元）

備注

1

永興南園A-02研發(fā)大樓三層

878.61

辦公

168700

5

1、所有標(biāo)的租期均為5年，年租金前三年不變，第四年開始在前一年的基礎(chǔ)上遞增3%，以此類推。

2、出租方對(duì)承租方承租該房屋后能否達(dá)到租用目的、能否獲得有關(guān)部門的審批及周邊業(yè)主的同意不作任何保證或承諾，如因周邊住戶反對(duì)或未能通過相關(guān)部門審批而給承租方造成的糾紛和經(jīng)濟(jì)損失，由承租方自行承擔(dān)一切后果。承租方保證，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營(yíng)使用所需的全部審批手續(xù)由承租方負(fù)責(zé)辦理，未辦妥全部審批手續(xù)前不投入使用。

2

永興南園A-02研發(fā)大樓四層

878.61

辦公

147700

5

3

永興南園A-02研發(fā)大樓五層

878.61

辦公

126600

5

4

永興南園A-02研發(fā)大樓六層

1624.43

辦公

234000

5

5

永興北園安心公寓一期附屬樓一層

1673.69

餐飲

362000

5

6

永興北園安心公寓一期附屬樓二層

1133.96

餐飲

164000

5

7

永興北園安心公寓一期附屬樓三層

1210.46

商業(yè)娛樂

378000

5

8

永興北園安心公寓一期附屬樓四層

1210.46

商業(yè)娛樂

378000

5

9

永興北園安心公寓一期附屬樓五層

1210.46

商業(yè)娛樂

378000

5

10

永興北園安心公寓一期7、8幢二層連接處

1472.56

商業(yè)娛樂

495000

5

11

永興北園安心公寓一期9幢二層

877.22

商業(yè)娛樂

295000

5