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出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

方工路9號大樓10年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

2700000元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

方工路9號

出租面積（㎡）

建筑面積約5838.79㎡，另有地下室面積約2134.65㎡（發(fā)電機(jī)房、人防車位等）作為大樓配套用房

出租用途

符合不動產(chǎn)證使用性質(zhì)的業(yè)態(tài)

出租年限

10年

免租期限

2個月裝修寬限期（含）

權(quán)證信息

有不動產(chǎn)證

出租標(biāo)的使用情況

      空置     

資產(chǎn)評估情況

評估機(jī)構(gòu)

溫州東甌資產(chǎn)評估有限公司

評估基準(zhǔn)日

2021年1月27日

資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況

資產(chǎn)評估已備案

其他披露事項(xiàng)

無

出租方基本情況

名    稱

溫州菜籃子集團(tuán)有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區(qū)十八家路31號6樓

法定代表人

吳建淡

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300704322788A

聯(lián)系人情況

姓    名

胡瑤瑤

聯(lián)系電話

88514185

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

浙江省溫州市鹿城區(qū)十八家支路31號水產(chǎn)儲運(yùn)大樓515室

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

總經(jīng)理辦公會議

批準(zhǔn)單位

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號及決議文件名稱

溫州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司總經(jīng)理辦公會議紀(jì)要[2021]10號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，其在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)即成為成交價(jià)格。 

2、信息披露期滿，如征集到二個及二個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價(jià)方式：

拍賣 

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取投標(biāo)式的拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

120萬元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000003

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租方的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為不計(jì)息履約保證金及施工保證金。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

租金半年一付，先付后用，承租方在成交之日起3個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首期租金（暨以首年租金成交價(jià)計(jì)算的半年租金減去2個月裝修寬限期的租金）。

租金遞增

租期10年，租金前二年不變，第三年起每三年按上年基數(shù)環(huán)比遞增6%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租方需支付70萬元整作為履約保證金，結(jié)清租金及其它費(fèi)用、注銷證件，在解除租賃合同或租賃合同終止后無息退還。

承租方需支付50萬元整作為施工保證金，才可對房屋進(jìn)行維修、裝潢及調(diào)整局部結(jié)構(gòu)，施工完畢后無息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

出租方除收取租金后開具給承租方租賃發(fā)票的相關(guān)稅費(fèi)由出租方自行負(fù)擔(dān)之外，其余因租賃行為和承租方經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)、土地收益金和租賃手續(xù)費(fèi)等，均由承租方直接交納并全額承擔(dān)。

其他

報(bào)名資料：

1、營業(yè)執(zhí)照副本或組織機(jī)構(gòu)代碼證等有效證件原件、復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）身份證明及有效身份證復(fù)印件；

2、個人有效身份證及復(fù)印件；

3、委托代理的：授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證及復(fù)印件；

4、提供中國人民銀行出具的公司及個人的信用報(bào)告。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、符合國家法律法規(guī)經(jīng)營的單位或個人（意向承租方未在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”和“信用中國”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負(fù)面名單）；

2、意向承租方須提供中國人民銀行出具的公司及個人的信用報(bào)告，對兩個月內(nèi)逾期超過5次或單欠逾期超過兩個月的個人信用報(bào)告，視為不合格，審核合格的信用報(bào)告，可予以確定為意向承租方；

3、意向承租方為單位的，應(yīng)追加法定代表人（或負(fù)責(zé)人）或其他股東之一作自然人擔(dān)保；為個人的，須另提供一名自然人作擔(dān)保，承擔(dān)合同履行連帶擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保的自然人也須提供信用報(bào)告，審查同2；

4、不接受聯(lián)合體報(bào)名；

5、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項(xiàng)

1. 競買人須在競中標(biāo)的物后7個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。競買人競中標(biāo)的物后不得變更簽約人，不得對出租房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

2. 標(biāo)的物的交付以移交時(shí)的房屋現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時(shí)出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作。

3.出租房屋相關(guān)證照由承租方自行向政府部門申報(bào)審批，辦理相關(guān)審批以達(dá)到可經(jīng)營的法定許可為準(zhǔn)，涉及費(fèi)用由承租方承擔(dān)，與出租方無涉。競買人就該標(biāo)的應(yīng)提前向市場監(jiān)督管理局、行政執(zhí)法局、稅務(wù)局、消防局等單位咨詢中標(biāo)后需辦理的各類證件執(zhí)照的流程及手續(xù)，確認(rèn)能自行辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，出租方對承租方能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)均由承租方自行負(fù)責(zé)，與出租方無涉。在以上情形下，競買人仍自愿租賃該房屋并參與競投，并自愿承擔(dān)競中標(biāo)的后因無法通過相關(guān)部門審批而可能產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任，承租方不得以此為由解除租賃合同或主張租賃合同無效，并不得要求出租方賠償。

4.合同終止或解除后，承租方同意將投入的固定設(shè)施、內(nèi)外裝修無償歸出租方所有，不得要求出租方賠償、補(bǔ)償。在合同期內(nèi)，如遇不可抗力因素、國家政策調(diào)整、城市拆遷改造、城市“大拆大整”專項(xiàng)行動、房屋安全排查與治理改造、社區(qū)與街道等政府部門委托鑒定為危房、出租方上級部門決定等原因?qū)е码p方無法履行合同的應(yīng)予終止，雙方互相不負(fù)賠償或補(bǔ)償責(zé)任。自接到相關(guān)方書面通知，承租方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無條件終止租賃并騰空，出租方對承租方投入的裝飾裝潢、貨物、設(shè)施設(shè)備等均不負(fù)賠償、補(bǔ)償責(zé)任，出租方應(yīng)將承租方已交納的未到期租金部分退還給承租方，不計(jì)利息，并不用支付違約金。

5.承租方已明確自身業(yè)態(tài)符合不動產(chǎn)證使用性質(zhì)，如果無法通過相關(guān)部門審批的，由承租方自行承擔(dān)相應(yīng)損失以及風(fēng)險(xiǎn)，與出租方無關(guān)。

6.出租方給予承租方2個月免租的裝修期，免房租裝修期自實(shí)際移交之日起開始計(jì)算。承租方裝修或其它情況超出該日期的，其產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失等均由承租方自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)。如因承租方原因，租賃合同提前終止或解除的，承租方向出租方計(jì)付剩余租期應(yīng)交租金總額10％的違約金，剩余租期不到一年的按該租期年租金的10％計(jì)算違約金。

7. ①租賃物及地下室移交時(shí)按實(shí)際現(xiàn)狀交付承租方，承租方自行負(fù)責(zé)處理租賃物及地下室的系統(tǒng)設(shè)備等的更新及修理工作，并向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)的審批手續(xù)，相應(yīng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。裝修后運(yùn)營前承租方須經(jīng)政府相關(guān)職能部門審批取得消防設(shè)備檢測報(bào)告或通過營業(yè)前的消防檢查。

②承租方自行負(fù)責(zé)租賃物及地下室的所有日常運(yùn)營管理事項(xiàng)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于維修維護(hù)、水電物業(yè)、保安保潔及消控安全等。租賃物及地下室現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施出現(xiàn)損壞的情況，由承租方自行修理且承擔(dān)修理費(fèi)用。如有設(shè)備、設(shè)施需報(bào)廢的，承租方應(yīng)報(bào)出租方書面同意后方可報(bào)廢處理，承租方不得擅自處理。

③承租方須服從出租方日常管理，經(jīng)營期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得拆除或破壞租賃物及地下室內(nèi)承重墻體，不得改變房屋用途，不得將配電房、消控室、人防車位等區(qū)域私自改為其他用途。地下室屬人防工程，歸出租方所有，在優(yōu)先滿足出租方使用需求的前提下，允許承租方在合同期內(nèi)用于且僅用于停放車輛，承租方不得進(jìn)行影響人防工程使用或者降低防護(hù)能力的作業(yè)。若遇政府部門需要，承租方須無條件立即騰空地下室。

④承租方自愿承擔(dān)上述情況而可能產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任，并不得以此為由解除合同或主張合同無效，并不得要求出租方賠償。若有違反則視為承租方違約，出租方有權(quán)單方解除合同，承租方在收到出租方通知后應(yīng)無條件騰空租賃物及地下室，承租方不得要求出租方賠償。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。