產(chǎn)權交易發(fā)布時間：2019-12-16
| 出租標的基本情況 | 標的名稱 | 溫州市濱江商務區(qū)13-09地塊房產(chǎn)招租項目 | |||||
| 首年租金 出租底價 | 1800萬元/年 | ||||||
| 出租標的 其他相關情況 | 出租標的地址 | 溫州市濱江商務區(qū)13-09地塊 | |||||
| 出租面積（㎡） | 地上建筑面積41403㎡，地下建筑面積13673㎡（其中餐飲配套面積940㎡） | ||||||
| 出租用途 | 商業(yè)、金融保險兼容餐飲、娛樂、旅館 | ||||||
| 出租年限 | 20年 | ||||||
| 免租期限 | 9個月 | ||||||
| 權證信息 | 浙（2018）溫州市不動產(chǎn)權第0129466號 | ||||||
| 出租標的使用情況 | 空置 | ||||||
| 資產(chǎn)評估情況 | 評估機構 | 安徽中安房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
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| 評估基準日 | 2019年12月12日（中安） | ||||||
| 資產(chǎn)評估核準或備案情況 | 已備案 | ||||||
| 其他披露事項 | 見后面 | ||||||
| 出租方基本情況 | 名 稱 | 溫州市濱江建設投資有限公司 | |||||
| 注冊地（住 所） | 溫州市鹿城區(qū)府東路宏國大廈601-607室 | ||||||
| 法定代表人 | 施巍 | ||||||
| 社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼 | 91330300582676229K | ||||||
| 聯(lián)系人情況 | 姓 名 | 紀律銘 | 聯(lián)系電話 | 13780178689 | |||
| 傳 真 |
| 郵政編碼 | 325000 | ||||
| 聯(lián)系地址 | 鹿城區(qū)府東路宏國大廈606室 | ||||||
| | 121842973@qq.com | ||||||
| 資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況
| 出租方?jīng)Q策文件類型 | 董事會決議 | |||||
| 批準單位 | 溫州城投集團、溫州市濱江建設投資有限公司 | ||||||
| 批準文號及決議文件名稱 | 1、（2019.6.20）4月22日濱江公司領導班子辦公室會議紀要 2、（2019.11.25）關于濱江商務區(qū)13-09地塊公開招租事項的決議 | ||||||
| 交易方式
| 1、信息披露期滿，若有效投標人少于三家時，本項目招標失敗，招標人依法重新組織招標。 2、信息披露期滿，如征集到三家及三家以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式： 招投標
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| 交易方式說明 | （1）、投標保證金：保證金繳納截止時間同報名截止時間，投標人應交納保證金：100萬元整，經(jīng)確認后獲得投標資格；逾期未交納的，視為放棄。投標人的投標保證金在中標人與招標人簽訂了合同后5個工作日內(nèi)扣除交易服務費后余額直接轉(zhuǎn)為履約保證金，中標人須同時補足差額部分的履約保證金至招標人指定賬戶。未中標投標人的投標保證金將在確定中標人后5個工作日內(nèi)無息退還，需到溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心辦理退款手續(xù)。 （2）、租金及支付方式：首年租金為中標成交價，第一期支付租金為首年租金，第二年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增2%，并在上一半年度租賃期限屆滿的15天前付清租金，每半年一付，先付后用。 （3）、履約保證金: 乙方須向甲方支付首年租金的20%作為履約保證金（取整數(shù)）。 （4）、合同年限：20年 （5）、裝修免租期：9個月 （6）、稅收及有關費用的承擔：租賃期間承租區(qū)域的物業(yè)管理費、水電氣費、裝修垃圾清運費等費用均由中標人負責；招租房產(chǎn)水、電、燃氣等初始報裝及擴容等全部費用由中標人自行解決，招標人不予補償。 | ||||||
| 交易保證金設定 | 保證金金額 | 100萬元 | |||||
| 交納時間 | 報名截止時間前止，以到達保證金收款賬戶的時間為準。 | ||||||
| 交納方式 | 銀行轉(zhuǎn)賬 | ||||||
| 交納賬號 | 收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司 | ||||||
| 賬號：741000120190008644 | |||||||
| 開戶行：溫州銀行城東支行 | |||||||
| 保證金處置方式 | 未中標的投標人的投標保證金，在中標人確定后5個工作日內(nèi)退還；中標人的投標保證金扣除相應費用在簽訂合同后5個工作日內(nèi)退還。 | ||||||
| 在中標人與招標人簽訂了合同后5個工作日內(nèi)扣除交易服務費后余額直接轉(zhuǎn)為履約保證金，中標人須同時補足差額部分的履約保證金至招標人指定賬戶。 | |||||||
| 交易條件 | 租金及費用支付方式 | 租金以不低于市場評估價為首年租金投標底價，以中標價為首年租金，第二年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增2%，并在上一半年度租賃期限屆滿的15天前付清租金，每半年一付，先付后用。 | |||||
| 租金遞增 | 第二年開始每年租金在上一年的基礎上逐年遞增2%。 | ||||||
| 履約保證金（租賃押金）設定 | 乙方須向甲方支付首年租金的20%作為履約保證金（取整數(shù)），即元整(￥元)；乙方在履約期間，如有拖欠租金、違約金或其他相關費用等情形，甲方可以在上述保證金中扣除或先予支付。扣除后不足部分，乙方應在兩個月內(nèi)補足，否則甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。 | ||||||
| 稅收及有關費用的承擔 | 租賃期間承租區(qū)域的物業(yè)管理費、水電氣費、裝修垃圾清運費等費用均由中標人負責；招租房產(chǎn)水、電、燃氣等初始報裝及擴容等全部費用由中標人自行解決，招標人不予補償。 | ||||||
| 其他 | 詳見招標文件 | ||||||
| 承租方應當具備的資格條件 | 1、投標人須為中華人民共和國境內(nèi)的具有獨立承擔民事責任能力的法人； 2、投標人須是商業(yè)或酒店管理公司，且運營過建筑面積2萬㎡以上的項目(提供相關證明材料)； 3、投標人須具有良好的商業(yè)信譽，財務狀況和支付能力，無不良余額記錄（以中國人民銀行本項目公告時間之后開具的征信證明。 4、參與投標的企業(yè)法人及法定代表及控股（最大）股東（以在工商部門登記的股東名冊為準）未被法院列入失信被執(zhí)行人黑名單。非國有和非國有控股企業(yè)法定代表人及股東（除法人代表外，至少有一名最大股東作擔保，以在工商部門登記的股東名冊為準），需為合同履行負連帶擔保責任。擔保人需提供由中國人民銀行出具無不良記錄的信用報告。且無論在經(jīng)營期間股東及法定代表人是否變更，擔保責任均不變。擔保期限至合同履行期限屆滿之日起兩年。 5、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件； 6、項目不接受聯(lián)合體投標。 | ||||||
| 其他披露事項 | 標的物現(xiàn)狀和交付標準：本項目于2019年5月開工，預計竣工時間為2022年6月。建筑面積和建筑功能以最后出具的房屋建筑面積測繪成果書為準。投標人應實地踏勘并充分了解本項目基本情況后，再參與招標會，參與招標會的即表示認可本項目，并保證不會以此為由向招標人提出任何主張；同時中標人自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務涉及的相關審批手續(xù)。對于可能潛在的問題與風險均由中標人承擔，并放棄索賠權，不得以此為由要求解除合同。 標的物的交付標準為毛坯，未采購的設備設施如電梯、空調(diào)、暖通、智能化等，以招標人實際采購的產(chǎn)品為準。 中標人競得標的物后，在不影響竣工驗收及條件許可的前提下，經(jīng)工程總包單位及招標人同意之后，可對租賃物進行設計優(yōu)化。優(yōu)化變更導致的增減工程量合計后的增加造價，由中標人承擔，增加造價按原施工合同約定的相關標準計算。 9個月的免租金裝修期，自移交確認書簽訂之日起9個月。 | ||||||
| 信息披露期 | 信息披露期 | 自公告之日起20個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。 | |||||
| 信息披露期滿后， 如未征集到 符合條件的意向承租方 | 變更公告內(nèi)容，重新申請信息發(fā)布。 | ||||||
浙公網(wǎng)安備33030202001828號
