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出租標的基本情況

標的名稱

溫州市濱海園區(qū)D607-a-1地塊研發(fā)樓、倒班樓五年租賃權

首年租金

出租底價

詳見附件《標的清單》

出租標的

其他相關情況

出租標的地址

詳見附件《標的清單》

出租面積

詳見附件《標的清單》

出租用途

詳見附件《標的清單》

出租年限

5年

免租期限

3個月(免租金,算租期)

權證信息

有

出租標的使用情況

空置

資產(chǎn)評估情況

評估機構

溫州東甌資產(chǎn)評估有限公司

評估基準日

2022年3月18日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

已備案

其他披露事項

標的一1樓承重為1500KG，已竣工驗收，但尚未完成消防專項驗收；標的二尚未竣工驗收，預計6月份交付，具體以出租方移交通知為準,入戶門由出租方進行提升更換。

出租方基本情況

名    稱

溫州快鹿集團有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市龍灣區(qū)蒲州街道興平路29號

法定代表人

李明

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構代碼

91330300145038296E

聯(lián)系人情況

姓    名

金楚還

聯(lián)系電話

56812786

傳    真

/

郵政編碼

/

聯(lián)系地址

/

E-mail

/

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

溫州快鹿集團有限公司董事會決議

快鹿董通【2022】1號                  

批準單位

溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團有限公司董事會決議

溫工董通【2022】6號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設定

保證金金額

詳見附件《標的清單》

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000005

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉為履約保證金，不足部分由承租方補足至溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心指定賬戶。    

交易條件

租金及費用支付方式

首期租金在拍賣成交之日起10日內(nèi)一次性繳清（首期租金需經(jīng)過溫州聯(lián)合產(chǎn)權交易中心指定賬戶進行結算）。之后租金半年一付，每期租金在上一期最后一個月的15日前支付，先付后用。

租金遞增

第四年起租金在上一年基礎上逐年遞增3%

履約保證金（租賃押金）設定

首年租金成交價25%，取整數(shù)（合同解除或終止后，在承租方自行辦結工商和稅務注銷或遷移手續(xù)并騰空完好交付房屋后，無息退還。）

稅收及有關費用的承擔

出租方收取租金后開具給承租方租賃發(fā)票的稅負由出租方承擔，其他一切稅負均由承租人自行承擔。租賃期間因使用租賃房產(chǎn)過程中產(chǎn)生的包括但不限于環(huán)保評估及申報相關手續(xù)費、房產(chǎn)衛(wèi)生費、治安費、水電氣費、物業(yè)管理費以及相關的稅費等費用均由承租方負責。承租方自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務涉及的相關審批手續(xù)，出租方對承租方能否獲得相關部門的審批不作任何承諾保證或補償，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

其他

招租標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞缺失及部分違章等）和使用風險，須承租人自行修繕、彌補，承擔；承租方自行解決處理，并履行物業(yè)及業(yè)主、相關管理部門的管理公約；相關風險承租方參與拍賣時應做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。意向承租人報名參加拍賣之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權證情況、房屋建筑工程項目相關審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。

承租方如經(jīng)營需要，需自行通過環(huán)評、能評，污染排放符合出租方標準；承租方不得擅自改變租賃房屋機構或用途，因承租方使用不當或管理不善發(fā)生損壞或妨礙安全使用等情況，承租方應負責維修或賠償，并及時告知出租方。

承租方應當具備的資格條件

符合國家法律法規(guī)經(jīng)營、符合屬地產(chǎn)業(yè)政策、能夠獨立承擔民事責任能力的企業(yè)法人或自然人，不接受聯(lián)合體報名。

其他披露事項

1、承租人須按照規(guī)劃設計用途，合法經(jīng)營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品。

2、租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。

3、租期屆滿，如出租人仍要對外出租的，同等條件下原承租人享有優(yōu)先承租權。

4、承租方未經(jīng)出租方同意，不得轉租；租賃房產(chǎn)屬整體出租，承租人可以進行招商招租，但不得擅自整體轉租。承租人對外招商招租的，招商招租方案應在招商招租開始前提交出租人備案，備案完成后才可進行招商招租，且招商招租合同應在簽訂后一個月內(nèi)提交出租人備案，招商招租期限不得超過承租人與出租人簽訂的租賃合同期限，招商招租每期收取租金的相應時間須在出租人收取租金之后，且不得超過半年。在合同有效期內(nèi)，乙方提前解除合同的，取消免租金裝修期優(yōu)惠并應向甲方補繳該租金，且按合同生效后的實際天數(shù)結算租金。

5、如遇不可抗力和政府征收、拆遷、整改、政策變化、市工業(yè)與能源集團制度調(diào)整等因素導致租賃合約無法繼續(xù)履行的，自接書面通知之日起90日內(nèi)合同自動終止，雙方互不承擔違約責任，且承租方自愿放棄一切補償。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

延長信息發(fā)布：在不變更信息披露內(nèi)容，以5個工作日為一個周期，延長2個周期。